Ēkas kļūst arvien sarežģītākas.
Enerģijas cenas mainās. Ilgtspējas mērķi kļūst arvien ambiciozāki. No ēku īpašniekiem tiek sagaidīts, ka viņi samazinās patēriņu, uzlabos komfortu, pagarinās iekārtu kalpošanas laiku un pieņems pārdomātākus lēmumus par ēku ekspluatāciju.
Vienlaikus daudzas ēkas joprojām saskaras ar labi zināmām problēmām: novecojušām automatizācijas sistēmām, neefektīvu HVAC iekārtu darbību, ierobežotu pārskatāmību par ēkas veiktspēju un tehniskām problēmām, kas tiek atklātas tikai tad, kad tās jau ir kļuvušas dārgas.
Gadu gaitā, strādājot ar ēku īpašniekiem un apsaimniekošanas komandām, esam redzējuši, kā šie izaicinājumi atkārtojas atkal un atkal. Šī pieredze ir ļāvusi mums izstrādāt divus jaunus risinājumus, kas paredzēti, lai risinātu dažas no izplatītākajām ēku pārvaldības problēmām.
Katrs risinājums aptver atšķirīgu ēkas veiktspējas uzlabošanas posmu — no modernizācijas un optimizācijas līdz nepārtrauktai uzraudzībai un uz veiktspēju balstītam enerģijas ietaupījumam.
1. Būvuzraugs 365
Lielākā daļa ēku problēmu nerodas vienā dienā - tās attīstās pakāpeniski.
AVK iekārtas sāk darboties ilgāk, nekā nepieciešams. Enerģijas patēriņš lēnām pieaug. Trauksmju kļūst arvien vairāk, un iekārtu darbība sāk mainīties. Līdz brīdim, kad kāds to pamana, izmaksas jau ir pieaugušas vai ēkas lietotāji sāk izteikt sūdzības.
Būvuzraugs 365 ir izstrādāts, lai šo situāciju mainītu.
Risinājums apvieno digitālo monitoringu, kļūmju noteikšanas un diagnostikas (FDD) tehnoloģijas, prognozējošus algoritmus un inženieru kompetenci, lai nepārtraukti uzraudzītu ēkas darbību.
Pieslēdzoties esošajai ēku vadības sistēmai (BMS), Būvuzraugs 365 ik dienu analizē iekārtu darbību, trauksmes, enerģijas patēriņu un ekspluatācijas tendences. Kad tiek konstatētas iespējamās novirzes, tās izvērtē mūsu inženieri, un secinājumi kopā ar ieteikumiem un korektīvajām darbībām tiek iekļauti ikmēneša veiktspējas pārskatā.
Kāpēc tas ir svarīgi?
Lielākā daļa ēku joprojām tiek uzturētas reaģējošā režīmā. Problēmas bieži tiek pamanītas tikai tad, kad komforts jau ir pasliktinājies, enerģijas izmaksas pieaugušas vai notikusi iekārtu atteice.
Šis risinājums palīdz pāriet uz proaktīvu ēku pārvaldību, kur iespējamās problēmas tiek identificētas agrāk, uzlabojas pārskatāmība par ēkas darbību un lēmumi tiek pieņemti, balstoties uz reāliem datiem.
Tā vietā, lai jautātu, kas nogāja greizi, apsaimniekošanas komanda var savlaicīgi pamanīt izmaiņas un rīkoties, pirms tās kļūst par problēmu.
2. Building 365 Delivery
Problēmas identificēšana ir tikai sākums.
Zināt, ka sistēma darbojas neefektīvi, vēl nenozīmē, ka ēka kļūs efektīvāka. Nākamais solis ir saprast, kas būtu jāmaina, cik tas maksās, kādu rezultātu tas var sniegt un kā šo lēmumu pārvērst reālā uzlabojumā.
Building 365 Delivery paplašina ēkas uzraudzību, nodrošinot arī risinājumu ieviešanu.
Kad Building 365 identificē problēmu vai uzlabojumu iespēju, mūsu inženieru komanda izvērtē tās cēloni, analizē pieejamos risinājumus un nosaka efektīvāko turpmāko rīcību. Katram ieteiktajam risinājumam tiek sagatavots ROI aprēķins, sniedzot ēku pārvaldības komandai skaidru priekšstatu par nepieciešamo ieguldījumu, sagaidāmo ietaupījumu un potenciālo ietekmi vēl pirms darbu uzsākšanas.
Tālāk Intellify var koordinēt nepieciešamos resursus risinājuma ieviešanai — no tehniskajiem speciālistiem un servisa pakalpojumu sniedzējiem līdz konkrētu uzdevumu izpildei.
Process nebeidzas ar ieviešanu. Pēc darbu pabeigšanas tiek izvērtēts faktiskais rezultāts, salīdzinot to ar sākotnējām prognozēm. Tas ļauj skaidri sasaistīt pieņemto lēmumu, veikto ieguldījumu un sasniegto rezultātu.
Kāpēc tas ir svarīgi
Pat ēka ar kvalitatīviem datiem var saskarties ar grūtībām uzlabojumu ieviešanā, ja nav skaidrs, kas notiek tālāk pēc problēmas identificēšanas.
Building 365 Delivery aizpilda šo plaisu. Tas savieno datus ar rīcību, palīdzot ēku pārvaldības komandām pāriet no problēmu identificēšanas uz piemērotākā risinājuma izvēli, tā ieviešanu un rezultāta pārbaudi.
Tā vietā, lai tikai zinātu, kur iespējams uzlabot ēkas veiktspēju, ēku īpašnieki iegūst strukturētu ceļu no problēmas līdz risinājumam un izmērāmam rezultātam.
Viens kopīgs mērķis
Lai gan katrs no šiem risinājumiem palīdz risināt atšķirīgus izaicinājumus, tos visus vieno viens mērķis - palīdzēt ēkām darboties gudrāk.
Neatkarīgi no tā, vai runa ir par modernizācijas projektiem, uz sasniegtajiem rezultātiem balstītu enerģijas optimizāciju vai nepārtrauktu ēkas uzraudzību, mērķis paliek nemainīgs - pārvērst ēkas datus praktiskās darbībās, kas uzlabo efektivitāti, uzticamību un ilgtermiņa veiktspēju.
Ēkām turpinot attīstīties, mēs ticam, ka veiksmīga ēku pārvaldība arvien vairāk būs atkarīga no viena būtiska principa - pieņemt labākus lēmumus, balstoties uz kvalitatīvāku informāciju. Tieši tam arī ir radīti šie risinājumi.
